Navigatie

 

Huurder hoeft niet mee te werken aan onaangekondigde woninginspectie(s)

Het is op zich logisch dat een verhuurder zo nu en dan de verhuurde woonruimte wenst te inspecteren of huurder zich wel aan de overeengekomen afspraken houdt en of de verhuurde woonruimte er nog naar behoren uitziet. Huurders moeten dit soort inspecties dan ook vaak dulden. Doorgaans zal dit geen problemen opleveren en wordt dit netjes bij afspraak onderling tussen verhuurder en huurder geregeld. In onderhavige zaak wilde de verhuurder echter periodiek onaangekondigde woninginspecties uitvoeren.

Casus

Verhuurder is op een dag onaangekondigd bij huurder aan de deur geweest om een inspectie in het gehuurde uit te voeren waarbij verhuurder onder meer wilde onderzoeken of sprake was van hennepteelt. Huurder heeft verhuurder echter geen toegang verleend tot de woning. Verhuurder heeft huurder een dag daarna laten weten dat hij als goed huurder gehouden is om zijn medewerking te verlenen aan de door verhuurder beoogde inspectie. Huurder heeft echter aan verhuurder laten weten dat hij van mening is dat hij niet verplicht is om te allen tijde toegang tot de woning aan verhuurder te verlenen en daarnaast dat er geen aanleiding bestaat voor een dergelijk onderzoek. Verhuurder is naar aanleiding hiervan een procedure gestart waarin gevorderd wordt dat huurder zijn medewerking dient te verlenen aan periodieke inspecties van het gehuurde en dat huurder verhuurder toegang tot de woning dient te verschaffen op ieder gewenst moment, ook voor een onaangekondigde inspectie, op straffe van een dwangsom van € 5.000,- per weigering. Verhuurder legt hier onder meer aan ten grondslag dat zij gehouden is het gehuurde regelmatig te inspecteren en te controleren om na te gaan of er geen sprake is van een hennepkwekerij, en dat verhuurders het risico lopen bestuurlijke boetes opgelegd te krijgen.

Oordeel rechter

De kantonrechter overweegt dat een huurder recht heeft op ongestoord huurgenot en dat het recht op privacy door verhuurder dient te worden gerespecteerd. In de algemene huurvoorwaarden is opgenomen dat voor de verhuurder de bevoegdheid bestaat om de woning te betreden voor het verhelpen van gebreken of het doen taxeren van de woning. Hiervoor is echter wel toestemming van huurder vereist. Verhuurder is volgens de algemene voorwaarden slechts in noodgevallen bevoegd de woning zonder toestemming van huurder te betreden. Volgens de kantonrechter is geen sprake van een noodgeval en derhalve bestaat er geen rechtsgrond voor een dergelijke bevoegdheid voor verhuurder. Het is niet contractueel overeengekomen en het maakt onevenredig inbreuk op het recht op privacy en het huurgenot van huurder. De vordering van verhuurder wordt derhalve afgewezen.

Juridische tip

Het is op grond van bovenstaande aan te bevelen dit soort zaken duidelijk overeen te komen of op te nemen in de algemene voorwaarden, maar de vraag blijft of het recht van privacy dan ook niet zal prevaleren. Ik denk bij onaangekondigde woninginspecties in veel gevallen wel.

Mocht u als verhuurder of als huurder vragen hierover hebben, neem dan gerust eens vrijblijvend contact op.

BLOGARCHIEF

  • mei 2024
  • april 2024
  • maart 2024
  • januari 2024
  • november 2023
  • september 2023
  • augustus 2023
  • juli 2023
  • mei 2023
  • april 2023
  • maart 2023
  • februari 2023
  • januari 2023
  • december 2022
  • november 2022
  • oktober 2022
  • september 2022
  • augustus 2022
  • juli 2022
  • juni 2022
  • mei 2022
  • april 2022
  • maart 2022
  • februari 2022
  • januari 2022
  • december 2021
  • november 2021
  • oktober 2021
  • september 2021
  • augustus 2021
  • juli 2021
  • juni 2021
  • mei 2021
  • april 2021
  • maart 2021
  • februari 2021
  • januari 2021
  • december 2020
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • augustus 2020
  • juli 2020
  • juni 2020
  • mei 2020
  • april 2020
  • maart 2020
  • februari 2020
  • januari 2020
  • december 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • augustus 2019
  • juli 2019
  • december 2018
  • november 2018
  • oktober 2018
  • september 2018
  • augustus 2018
  • februari 2018
  • januari 2018
  • december 2017
  • november 2017
  • oktober 2017
  • september 2017
  • augustus 2017
  • juli 2017
  • juni 2017
  • mei 2017
  • april 2017
  • maart 2017
  • februari 2017
  • januari 2017
  • december 2016
  • november 2016
  • oktober 2016
  • september 2016
  • augustus 2016
  • juli 2016
  • maart 2016
  • december 2015
  • november 2015
  • oktober 2015
  • september 2015
  • juli 2015
  • juni 2015
  • mei 2015
  • april 2015
  • maart 2015
  • februari 2015
  • januari 2015
  • december 2014
  • november 2014
  • oktober 2014
  • augustus 2014
  • juli 2014
  • mei 2014
  • april 2014
  • maart 2014
  • februari 2014
  • januari 2014
  • december 2013
  • november 2013
  • oktober 2013
  • september 2013
  • augustus 2013
  • juli 2013
  • juni 2013
  • mei 2013
  • april 2013
  • maart 2013
  • februari 2013
  • januari 2013
  • december 2012
  • november 2012
  • oktober 2012
  • augustus 2012
  • juli 2012
  • juni 2012
  • mei 2012
  • april 2012
  • maart 2012

  • TAGS

    Ontvang onze gratis juridische tips
    Van Zinnicq Bergmann advocaten publiceert regelmatig een gratis e-mail-nieuwsbrief met daarin juridische tips. Wil je als eerste op de hoogte zijn? Schrijf je nu in!

    Nieuwsbrief

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.