Navigatie

 

Bedrijfsmatige hennepkweek bij meer dan vijf hennepplanten

Wanneer hennepplanten worden aangetroffen in het gehuurde zal de verhuurder bijna altijd direct ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van de huurwoning vorderen. Van belang is hierbij of sprake is van bedrijfsmatige hennepkweek of van kweek voor eigen gebruik en tevens wordt er gekeken naar de omstandigheden van het geval.

Casus

Politieambtenaren hebben in de tuin van de huurder hennepplanten (dertien moederplanten en vier stekken) zien staan, reden waarom verhuurder ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde vordert bij de kantonrechter. De kantonrechter oordeelt dat hierdoor sprake is van een tekortkoming in de nakoming van een of meer verbintenissen uit de huurovereenkomst. De tekortkoming van de huurder is volgens de kantonrechter echter zo gering van omgang, dat deze tekortkoming de ontbinding en ontruiming niet rechtvaardigt. Er is sprake van hennepkweek voor eigen gebruik volgens de kantonrechter. Daarnaast is niet gebleken van overlast en veiligheidsrisico’s en de huurder dient tevens over een woning te beschikken waarin hij zijn zoontje kan laten wonen. De verhuurder is tegen deze uitspraak van de kantonrechter in hoger beroep gegaan.

Oordeel Gerechtshof

Het hof kijkt in deze zaak allereerst naar het aantal hennepplanten voor de bepaling of sprake is van beroep- of bedrijfsmatige hennepteelt. Uit de Aanwijzing Opiumwet (punt 3.2.1) haalt het hof de grens van vijf hennepplanten. Bij meer dan vijf hennepplanten wordt aangenomen dat sprake is van beroeps- of bedrijfsmatige hennepteelt en het hof neemt dit hier over. Daarnaast geeft het hof aan dat het een feit van algemene bekendheid is dat omwonenden stankoverlast kunnen ervaren door de aanwezigheid van een aantal grote hennepplanten in een tuin. Tevens heeft een dergelijke hennepkweek een negatieve invloed op de woonomgeving en de leefbaarheid in een wijk. Het hof oordeelt daarom ook, dat de tekortkoming van de huurder de ontbinding van de huurovereenkomst en de ontruiming van het gehuurde rechtvaardigt. Het langdurige huurderschap van de huurder en het feit dat het zoontje van de huurder bij hem zal komen te wonen, maakt dit niet anders. Het aantal hennepplanten geeft in deze zaak derhalve de doorslag.

Juridische tip

Hennep kweken in het gehuurde, waaronder de tuin ook valt, komt nog steeds veelvuldig voor en verhuurders treden hier vaak hard tegen op. Zoals hierboven is gebleken is het van belang aan te tonen dat sprake is van beroep- of bedrijfsmatige hennepteelt. Het aantal planten kan derhalve van belang zijn, maar ook bijkomende omstandigheden kunnen een grote rol spelen, zoals bijvoorbeeld overlast, brandgevaar en dergelijke. Mocht u als verhuurder, maar ook als huurder, hier vragen over hebben neem dan gerust contact op.

Joost Hofman

BLOGARCHIEF

  • januari 2024
  • november 2023
  • september 2023
  • augustus 2023
  • juli 2023
  • mei 2023
  • april 2023
  • maart 2023
  • februari 2023
  • januari 2023
  • december 2022
  • november 2022
  • oktober 2022
  • september 2022
  • augustus 2022
  • juli 2022
  • juni 2022
  • mei 2022
  • april 2022
  • maart 2022
  • februari 2022
  • januari 2022
  • december 2021
  • november 2021
  • oktober 2021
  • september 2021
  • augustus 2021
  • juli 2021
  • juni 2021
  • mei 2021
  • april 2021
  • maart 2021
  • februari 2021
  • januari 2021
  • december 2020
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • augustus 2020
  • juli 2020
  • juni 2020
  • mei 2020
  • april 2020
  • maart 2020
  • februari 2020
  • januari 2020
  • december 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • augustus 2019
  • juli 2019
  • december 2018
  • november 2018
  • oktober 2018
  • september 2018
  • augustus 2018
  • februari 2018
  • januari 2018
  • december 2017
  • november 2017
  • oktober 2017
  • september 2017
  • augustus 2017
  • juli 2017
  • juni 2017
  • mei 2017
  • april 2017
  • maart 2017
  • februari 2017
  • januari 2017
  • december 2016
  • november 2016
  • oktober 2016
  • september 2016
  • augustus 2016
  • juli 2016
  • maart 2016
  • december 2015
  • november 2015
  • oktober 2015
  • september 2015
  • juli 2015
  • juni 2015
  • mei 2015
  • april 2015
  • maart 2015
  • februari 2015
  • januari 2015
  • december 2014
  • november 2014
  • oktober 2014
  • augustus 2014
  • juli 2014
  • mei 2014
  • april 2014
  • maart 2014
  • februari 2014
  • januari 2014
  • december 2013
  • november 2013
  • oktober 2013
  • september 2013
  • augustus 2013
  • juli 2013
  • juni 2013
  • mei 2013
  • april 2013
  • maart 2013
  • februari 2013
  • januari 2013
  • december 2012
  • november 2012
  • oktober 2012
  • augustus 2012
  • juli 2012
  • juni 2012
  • mei 2012
  • april 2012
  • maart 2012

  • TAGS

    Ontvang onze gratis juridische tips
    Van Zinnicq Bergmann advocaten publiceert regelmatig een gratis e-mail-nieuwsbrief met daarin juridische tips. Wil je als eerste op de hoogte zijn? Schrijf je nu in!

    Nieuwsbrief

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.