Navigatie

 

Huurprijsvermindering tijdens de Coronapandemie

Op vrijdag 24 december 2021 heeft de Hoge Raad in zijn arrest antwoord gegeven op vragen die op 31 maart 2021 zijn gesteld door de kantonrechter over huurprijsvermindering. Wat heeft de Hoge Raad overwogen en wat betekent dit? 

 

De uitbraak van het coronavirus heeft wereldwijd veel gevolgen met zich meegebracht. Veel bedrijfstakken, zoals horeca en winkels, hebben verplicht de deuren geheel of gedeeltelijk moeten sluiten. De openingstijden zijn steeds verder beperkt en door de anderhalve meter-regel kunnen minder mensen tegelijk in een binnenruimte aanwezig zijn. In de huursector heeft de coronacrisis onder meer geleid tot discussie over de vraag of de huurders van bepaalde bedrijfsruimten in verband met de coronacrisis aanspraak kunnen maken op vermindering van de huurprijs, en zo ja hoe die vermindering moet worden berekend.

Op deze vraag wordt in de rechtspraak geen eenduidig antwoord gegeven. In een zaak tussen een verhuurder en een huurder van een horecagelegenheid heeft de kantonrechter in Roermond de Hoge Raad prejudiciële vragen gesteld.

Onvoorziene omstandigheid

Een van de vragen aan de Hoge Raad was of de coronamaatregelen gezien moeten worden als ‘onvoorziene omstandigheid’, welke kan leiden tot huurprijsvermindering. Als gevolg van de coronamaatregelen kunnen huurders niet of slechts in beperkte mate hetgeen zij huren exploiteren. De Hoge Raad oordeelt dat het niet of slechts in geringe mate kunnen exploiteren van de gehuurde ruimte (een bedrijfsruimte in de zin van art. 7:290 BW), dankzij de coronamaatregelen, als onvoorziene omstandigheid moet worden aangemerkt welke kan leiden tot huurprijsvermindering. Het moet hierbij wel gaan om een huurovereenkomst die voor 15 maart 2020 is gesloten.

De pijn verdelen

De Hoge Raad acht het redelijk dat de pijn die met de coronamaatregelen gemoeid gaat, gelijk verdeeld wordt tussen verhuurder en huurder. Wel moet gekeken worden in hoeverre het nadeel van de huurder al gecompenseerd is door de tegemoetkoming vaste lasten (TVL). Het kan dus ook zijn dat van deze ‘gelijke’ verdeling afgeweken wordt wanneer dit redelijk en billijk is. Hierbij kan bijvoorbeeld de financiële positie van de huurder of verhuurder een rol in spelen.

Rekenmodel

De Hoge Raad geeft een rekenmodel aan de hand waarvan een eventuele huurprijsvermindering berekend moet worden. Hierbij volgt de Hoge Raad het advies op van de Advocaat-Generaal op van 30 september 2021. Kort gezegd komt het erop neer dat huurder en verhuurder in beginsel ieder 50% van de nadelige gevolgen moeten dragen. Bij de berekening spelen de vaste lasten van de huurder een belangrijke rol. De formule is als volgt: (totale werkelijke vaste lasten – TVL bedrag) x (huurdeel van de werkelijke vaste lasten) x percentage omzetvermindering x 50%. 

Op deze uitspraak is lang gewacht, maar hoe lagere rechters deze handvaten gaan gebruiken valt nog te bezien. De Hoge Raad is van mening dat het eerlijk is om de pijn ‘eerlijk te verdelen’ over huurder en verhuurder. Alle omstandigheden van het individuele geval zullen afgewogen worden om tot een passende huurprijsvermindering te komen.

Heeft u vragen over dit onderwerp? Neem dan gerust contact op!

Alissa van der Voet                  Van Zinnicq Bergmann Advocaten

Advocaat                                  ‘s-Hertogenbosch

BLOGARCHIEF

  • mei 2024
  • april 2024
  • maart 2024
  • januari 2024
  • november 2023
  • september 2023
  • augustus 2023
  • juli 2023
  • mei 2023
  • april 2023
  • maart 2023
  • februari 2023
  • januari 2023
  • december 2022
  • november 2022
  • oktober 2022
  • september 2022
  • augustus 2022
  • juli 2022
  • juni 2022
  • mei 2022
  • april 2022
  • maart 2022
  • februari 2022
  • januari 2022
  • december 2021
  • november 2021
  • oktober 2021
  • september 2021
  • augustus 2021
  • juli 2021
  • juni 2021
  • mei 2021
  • april 2021
  • maart 2021
  • februari 2021
  • januari 2021
  • december 2020
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • augustus 2020
  • juli 2020
  • juni 2020
  • mei 2020
  • april 2020
  • maart 2020
  • februari 2020
  • januari 2020
  • december 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • augustus 2019
  • juli 2019
  • december 2018
  • november 2018
  • oktober 2018
  • september 2018
  • augustus 2018
  • februari 2018
  • januari 2018
  • december 2017
  • november 2017
  • oktober 2017
  • september 2017
  • augustus 2017
  • juli 2017
  • juni 2017
  • mei 2017
  • april 2017
  • maart 2017
  • februari 2017
  • januari 2017
  • december 2016
  • november 2016
  • oktober 2016
  • september 2016
  • augustus 2016
  • juli 2016
  • maart 2016
  • december 2015
  • november 2015
  • oktober 2015
  • september 2015
  • juli 2015
  • juni 2015
  • mei 2015
  • april 2015
  • maart 2015
  • februari 2015
  • januari 2015
  • december 2014
  • november 2014
  • oktober 2014
  • augustus 2014
  • juli 2014
  • mei 2014
  • april 2014
  • maart 2014
  • februari 2014
  • januari 2014
  • december 2013
  • november 2013
  • oktober 2013
  • september 2013
  • augustus 2013
  • juli 2013
  • juni 2013
  • mei 2013
  • april 2013
  • maart 2013
  • februari 2013
  • januari 2013
  • december 2012
  • november 2012
  • oktober 2012
  • augustus 2012
  • juli 2012
  • juni 2012
  • mei 2012
  • april 2012
  • maart 2012

  • TAGS

    Ontvang onze gratis juridische tips
    Van Zinnicq Bergmann advocaten publiceert regelmatig een gratis e-mail-nieuwsbrief met daarin juridische tips. Wil je als eerste op de hoogte zijn? Schrijf je nu in!

    Nieuwsbrief

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.