Navigatie

 

357 stekjes van hennepplanten in het gehuurde onvoldoende voor ontbinding huurovereenkomst

Het houden van een (in werking zijnde) hennepkwekerij in een huurwoning of bijbehorende berging leidt bijna altijd tot ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde, maar bij de opslag van stekjes van hennepplanten en/of goederen, welke normaal gesproken worden gebruikt bij een hennepkwekerij, is dat anders. De vraag die in dit soort zaken dan voornamelijk speelt, is of sprake is van overlast en/of brandgevaar. Dit is bij een hennepkwekerij vaak wel zo, maar bij louter opslag is dat een stuk lastiger aan te tonen.

Casus

In onderhavige zaak had een huurder 357 stekjes van hennepplanten, 12 assimilatielampen, 14 droogrekken en een weegschaal opgeslagen in de (externe) berging behorende bij het gehuurde. De verhuurder is hierdoor een procedure gestart tot onder meer ontbinding van de huurovereenkomst en ontruiming van het gehuurde. De kantonrechter heeft in eerste aanleg de vorderingen van de verhuurder toegewezen en de verhuurder dus in het gelijk gesteld. De huurder was het hier niet mee eens en is hiertegen in hoger beroep gegaan.

Oordeel gerechtshof

Het gerechtshof neemt bij haar beoordeling in aanmerking, dat geen sprake was van teelt of kweek en dat louter sprake was van opslag met het doel de stekjes elders af te leveren. Volgens het gerechtshof is derhalve geen sprake van overlast. Door de opslag is namelijk geen sprake van gevaar voor brand, wateroverlast of overlast van drugshandel. Ook heeft de verhuurder niet voldoende aannemelijk gemaakt dat sprake was van stankoverlast. Het voorhanden hebben van de hennepstekjes valt onder het verbod van de Opiumwet en is dus wel een strafbaar feit (de aanwezigheid van de lampen en dergelijke is geen strafbaar feit), maar het gerechtshof geeft echter aan dat, in het algemeen genomen, het plegen van een strafbaar feit in de privésfeer van een woning niet leidt tot de ontbinding van de huurovereenkomst. Als voorbeelden geeft het gerechtshof het voorhanden hebben van een vuurwapen, heling, fiscale fraude en valsheid in geschrifte en mishandeling. Dit kan anders zijn wanneer de omgeving hier last van heeft.

In deze zaak acht het gerechtshof de gestelde (stank)overlast door de verhuurder (alsook de bestemmingswijziging) te gering van betekenis om de gevolgen van de ontbinding van de huurovereenkomst te rechtvaardigen. De huurder mag dus in zijn woning blijven wonen ondanks het aanwezig hebben van 357 hennepstekjes.

Juridische tip

Dat verhuurders een streng beleid hebben tegen hennep in een huurwoning is algemeen bekend, maar dit leidt dus niet altijd tot ontbinding van de huurovereenkomst. Als verhuurder doet u er goed aan om overlast en/of brandgevaar in hennepsituaties zo goed mogelijk (indien mogelijk uiteraard) te onderbouwen.

Mocht u hier als verhuurder of als huurder vragen over hebben, kunt u eens vrijblijvend contact met mij opnemen.

Joost Hofman

BLOGARCHIEF

  • juni 2024
  • mei 2024
  • april 2024
  • maart 2024
  • januari 2024
  • november 2023
  • september 2023
  • augustus 2023
  • juli 2023
  • mei 2023
  • april 2023
  • maart 2023
  • februari 2023
  • januari 2023
  • december 2022
  • november 2022
  • oktober 2022
  • september 2022
  • augustus 2022
  • juli 2022
  • juni 2022
  • mei 2022
  • april 2022
  • maart 2022
  • februari 2022
  • januari 2022
  • december 2021
  • november 2021
  • oktober 2021
  • september 2021
  • augustus 2021
  • juli 2021
  • juni 2021
  • mei 2021
  • april 2021
  • maart 2021
  • februari 2021
  • januari 2021
  • december 2020
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • augustus 2020
  • juli 2020
  • juni 2020
  • mei 2020
  • april 2020
  • maart 2020
  • februari 2020
  • januari 2020
  • december 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • augustus 2019
  • juli 2019
  • december 2018
  • november 2018
  • oktober 2018
  • september 2018
  • augustus 2018
  • februari 2018
  • januari 2018
  • december 2017
  • november 2017
  • oktober 2017
  • september 2017
  • augustus 2017
  • juli 2017
  • juni 2017
  • mei 2017
  • april 2017
  • maart 2017
  • februari 2017
  • januari 2017
  • december 2016
  • november 2016
  • oktober 2016
  • september 2016
  • augustus 2016
  • juli 2016
  • maart 2016
  • december 2015
  • november 2015
  • oktober 2015
  • september 2015
  • juli 2015
  • juni 2015
  • mei 2015
  • april 2015
  • maart 2015
  • februari 2015
  • januari 2015
  • december 2014
  • november 2014
  • oktober 2014
  • augustus 2014
  • juli 2014
  • mei 2014
  • april 2014
  • maart 2014
  • februari 2014
  • januari 2014
  • december 2013
  • november 2013
  • oktober 2013
  • september 2013
  • augustus 2013
  • juli 2013
  • juni 2013
  • mei 2013
  • april 2013
  • maart 2013
  • februari 2013
  • januari 2013
  • december 2012
  • november 2012
  • oktober 2012
  • augustus 2012
  • juli 2012
  • juni 2012
  • mei 2012
  • april 2012
  • maart 2012

  • TAGS

    Ontvang onze gratis juridische tips
    Van Zinnicq Bergmann advocaten publiceert regelmatig een gratis e-mail-nieuwsbrief met daarin juridische tips. Wil je als eerste op de hoogte zijn? Schrijf je nu in!

    Nieuwsbrief

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.