Navigatie

 

Huurders zijn geen bemiddelingskosten of courtage meer verschuldigd

Veel makelaarskantoren of bemiddelingsbureaus, die gespecialiseerd zijn in de huur en verhuur van woningen en die deze woningen aanbieden op hun website, hebben als voorwaarde voor potentiële huurders dat zij zich eerst moeten inschrijven bij het kantoor of bureau om in aanmerking te kunnen komen voor een huurwoning en dat de huurders daarbij bemiddelingskosten verschuldigd zijn. Dit wordt ook wel eens een courtage genoemd. De Hoge Raad heeft onlangs bepaald dat huurders deze kosten in beginsel niet verschuldigd zijn en dat heeft tot gevolg dat veel huurders deze kosten waarschijnlijk kunnen terugvorderen van de desbetreffende makelaar of bemiddelaar.

Casus

In deze zaak ging het om een bemiddelingsbureau voor de huur en verhuur van woningen, waarbij verhuurders hun woningen om niet (dus zonder tegenprestatie) kunnen plaatsen op de website van het bureau. De potentiële huurders dienen zich bij het bureau in te schrijven alvorens de woning te kunnen bezichtigen en huren. Uit de algemene voorwaarden van het bureau blijkt dat wanneer de huur uiteindelijk tot stand komt de huurder eenmalig een courtage verschuldigd is, dat overeenkomt met één maand huur.

In het verleden werd door verschillende rechters over deze kwestie, het terugvorderen van de bemiddelingskosten, niet altijd eensgezind geoordeeld, waardoor deze kantonrechter prejudiciële vragen stelde aan de Hoge Raad om deze onduidelijkheid weg te nemen. De Hoge Raad heeft daarover dus onlangs antwoorden en duidelijkheid gegeven.

Antwoorden van de Hoge Raad

De Hoge Raad is van mening dat, wanneer een verhuurder en een bemiddelingsbureau overeenkomen dat de verhuurder zijn woning om niet op de website van het bemiddelingsbureau mag plaatsen ten einde kenbaar te maken dat de woning te huur is, dit in beginsel kan worden gezien als een bemiddelingsovereenkomst zoals wordt bedoeld in artikel 7:425 BW. De overeenkomst hoeft hiervoor niet per se op schrift te staan. Op grond van artikel 7:427 BW is dan artikel 7:417 lid 4 van toepassing. Dit artikel gaat over het zogenaamde “dienen van twee heren”, hetgeen inhoudt dat het bemiddelingsbureau eigenlijk optreedt voor zowel de verhuurder als de huurder, die beiden tegenstrijdige belangen hebben, waardoor het bureau geen ‘loon’ (bemiddelingskosten) in rekening mag brengen bij de huurder. De huurder is in dit geval dus geen kosten verschuldigd. Daarbij maakt het volgens de Hoge Raad niet uit of het bemiddelingsbureau zelf actief een verhuurder benadert of dat de verhuurder zelf meldt dat zijn woning op de website van het bureau kan worden geplaatst.

De Hoge Raad geeft daarnaast nog aan dat, wanneer de website van een bemiddelingsbureau slechts dient als ‘elektronisch prikbord’, waarbij de verhuurder en de huurder niet van elkaar afgeschermd worden en dus ook rechtstreeks, zonder tussenkomst van het bureau, contact met elkaar kunnen opnemen over de huur van de woning, bovenstaande niet van toepassing is. Het bemiddelingsbureau dient dat dan wel te bewijzen.

Juridische tip: terugvorderen van de bemiddelingskosten

Als huurder kunt u dus wellicht uw reeds betaalde bemiddelingskosten of courtage terugvorderen bij de (verhuur)makelaar of het bemiddelingsbureau. Ik kan u hier uiteraard bij helpen.

Joost Hofman

BLOGARCHIEF

  • mei 2024
  • april 2024
  • maart 2024
  • januari 2024
  • november 2023
  • september 2023
  • augustus 2023
  • juli 2023
  • mei 2023
  • april 2023
  • maart 2023
  • februari 2023
  • januari 2023
  • december 2022
  • november 2022
  • oktober 2022
  • september 2022
  • augustus 2022
  • juli 2022
  • juni 2022
  • mei 2022
  • april 2022
  • maart 2022
  • februari 2022
  • januari 2022
  • december 2021
  • november 2021
  • oktober 2021
  • september 2021
  • augustus 2021
  • juli 2021
  • juni 2021
  • mei 2021
  • april 2021
  • maart 2021
  • februari 2021
  • januari 2021
  • december 2020
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • augustus 2020
  • juli 2020
  • juni 2020
  • mei 2020
  • april 2020
  • maart 2020
  • februari 2020
  • januari 2020
  • december 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • augustus 2019
  • juli 2019
  • december 2018
  • november 2018
  • oktober 2018
  • september 2018
  • augustus 2018
  • februari 2018
  • januari 2018
  • december 2017
  • november 2017
  • oktober 2017
  • september 2017
  • augustus 2017
  • juli 2017
  • juni 2017
  • mei 2017
  • april 2017
  • maart 2017
  • februari 2017
  • januari 2017
  • december 2016
  • november 2016
  • oktober 2016
  • september 2016
  • augustus 2016
  • juli 2016
  • maart 2016
  • december 2015
  • november 2015
  • oktober 2015
  • september 2015
  • juli 2015
  • juni 2015
  • mei 2015
  • april 2015
  • maart 2015
  • februari 2015
  • januari 2015
  • december 2014
  • november 2014
  • oktober 2014
  • augustus 2014
  • juli 2014
  • mei 2014
  • april 2014
  • maart 2014
  • februari 2014
  • januari 2014
  • december 2013
  • november 2013
  • oktober 2013
  • september 2013
  • augustus 2013
  • juli 2013
  • juni 2013
  • mei 2013
  • april 2013
  • maart 2013
  • februari 2013
  • januari 2013
  • december 2012
  • november 2012
  • oktober 2012
  • augustus 2012
  • juli 2012
  • juni 2012
  • mei 2012
  • april 2012
  • maart 2012

  • TAGS

    Ontvang onze gratis juridische tips
    Van Zinnicq Bergmann advocaten publiceert regelmatig een gratis e-mail-nieuwsbrief met daarin juridische tips. Wil je als eerste op de hoogte zijn? Schrijf je nu in!

    Nieuwsbrief

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.