Navigatie

 

Is sprake van “gebrek aan het gehuurde” als de winkel onbereikbaar is?

Het komt regelmatig voor: wegopbrekingen of reconstructies aan een plein, waardoor de winkeliers in die straten of om het plein grote hinder ondervinden doordat hun winkel niet meer bereikbaar is. De omzet daalt dan fors. Denk daarbij maar eens aan de situatie aan het stationsplein in Rotterdam: het stationsplein is al jaren een grote bouwput en het is altijd zoeken om de weg van en naar het station weer te vinden. De route langs de winkels is al helemaal niet meer bereikbaar.

Huur

Op grond van artikel 7:204 van het Burgerlijk Wetboek kan een “gebrek aan het gehuurde” verlaging van de huurprijs rechtvaardigen. Daarbij kan bijvoorbeeld gedacht worden aan een forse lekkage waardoor een deel van het gehuurde niet meer bruikbaar is.

Bouwput Stationsplein Rotterdam

In dit geval stelde de huurster zich op het standpunt dat er externe omstandigheden waren waardoor de onderneming niet meer rendabel geëxploiteerd kon worden. Inmiddels was ook een forse huurachterstand opgelopen. Door de grote bouwput bij het stationsplein in Rotterdam was volgens huurster sprake van een langdurige beperkte bereikbaarheid van het gehuurde.

Bedrijfsrisico of “gebrek aan verhuurde”

De kantonrechter heeft echter overwogen dat de omstandigheden die hebben geleid tot vermindering van de omzet behoren tot het bedrijfsrisico van de huurster en geen “gebrek aan het gehuurde” zijn. Niet iedere omstandigheid is namelijk te wijten aan de verhuurder, wat in dit geval wellicht duidelijk is. Maar dat kan anders zijn indien de verhuurder bijvoorbeeld wist dat er bouwwerkzaamheden zouden komen en deze niet heeft gemeld aan een nieuwe huurder. In Rotterdam huurde de huurster het pand al vanaf 1998 en als er dan 11 jaar later problemen ontstaan, valt dat onder het bedrijfsrisico van die huurster en niet onder het risico van de verhuurder in de vorm van een “gebrek aan het verhuurde”.

Juridische tip

Soms kan het toch zinvol zijn om na te gaan of een “gebrek aan het gehuurde” wel een reden kan zijn om tot huuraanpassing over te gaan. Externe ontwikkelingen die inherent zijn aan de dynamiek van de stad vallen daar duidelijk dus niet onder, maar andere omstandigheden wellicht wel. Mocht u daarover vragen hebben of informatie willen ontvangen over huurovereenkomsten in het algemeen, dan kunt u uiteraard contact opnemen.

Marlous Weerts

BLOGARCHIEF

  • januari 2024
  • november 2023
  • september 2023
  • augustus 2023
  • juli 2023
  • mei 2023
  • april 2023
  • maart 2023
  • februari 2023
  • januari 2023
  • december 2022
  • november 2022
  • oktober 2022
  • september 2022
  • augustus 2022
  • juli 2022
  • juni 2022
  • mei 2022
  • april 2022
  • maart 2022
  • februari 2022
  • januari 2022
  • december 2021
  • november 2021
  • oktober 2021
  • september 2021
  • augustus 2021
  • juli 2021
  • juni 2021
  • mei 2021
  • april 2021
  • maart 2021
  • februari 2021
  • januari 2021
  • december 2020
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • augustus 2020
  • juli 2020
  • juni 2020
  • mei 2020
  • april 2020
  • maart 2020
  • februari 2020
  • januari 2020
  • december 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • augustus 2019
  • juli 2019
  • december 2018
  • november 2018
  • oktober 2018
  • september 2018
  • augustus 2018
  • februari 2018
  • januari 2018
  • december 2017
  • november 2017
  • oktober 2017
  • september 2017
  • augustus 2017
  • juli 2017
  • juni 2017
  • mei 2017
  • april 2017
  • maart 2017
  • februari 2017
  • januari 2017
  • december 2016
  • november 2016
  • oktober 2016
  • september 2016
  • augustus 2016
  • juli 2016
  • maart 2016
  • december 2015
  • november 2015
  • oktober 2015
  • september 2015
  • juli 2015
  • juni 2015
  • mei 2015
  • april 2015
  • maart 2015
  • februari 2015
  • januari 2015
  • december 2014
  • november 2014
  • oktober 2014
  • augustus 2014
  • juli 2014
  • mei 2014
  • april 2014
  • maart 2014
  • februari 2014
  • januari 2014
  • december 2013
  • november 2013
  • oktober 2013
  • september 2013
  • augustus 2013
  • juli 2013
  • juni 2013
  • mei 2013
  • april 2013
  • maart 2013
  • februari 2013
  • januari 2013
  • december 2012
  • november 2012
  • oktober 2012
  • augustus 2012
  • juli 2012
  • juni 2012
  • mei 2012
  • april 2012
  • maart 2012

  • TAGS

    Ontvang onze gratis juridische tips
    Van Zinnicq Bergmann advocaten publiceert regelmatig een gratis e-mail-nieuwsbrief met daarin juridische tips. Wil je als eerste op de hoogte zijn? Schrijf je nu in!

    Nieuwsbrief

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.