Navigatie

 

Ontbinding huurovereenkomst wegens detentie

Veel woningbouwverenigingen verhuren hun woningen met de voorwaarde dat de huurder zijn of haar hoofdverblijf in de huurwoning dient te hebben. Deze voorwaarde wordt veelal overeengekomen in de huurovereenkomst en/of de algemene voorwaarden. Indien de huurder niet zijn of haar hoofdverblijf heeft in de woning, kan de woningbouwvereniging op grond daarvan ontbinding van de huurovereenkomst vorderen, maar hoe zit dat wanneer de huurder in detentie verblijft?

Casus

In het onderhavige geval is door de kantonrechter in een verstekvonnis (de huurder was niet in de procedure verschenen) de huurovereenkomst ontbonden en is de huurder veroordeeld tot ontruiming van woning en tot betaling van een huurschuld. De huurder voldoet daarna de huurschuld en gaat in verzet tegen het verstekvonnis. De kantonrechter overweegt dat de huurder niet in de woning heeft kunnen verblijven wegens de voorlopige hechtenis, maar dat de huurder daarmee niet zijn domicilie in de woning heeft verloren, zelfs niet wanneer de voorlopige hechtenis een langdurig karakter heeft. De kantonrechter vernietigt derhalve het verstekvonnis. De woningbouwvereniging stelt hiertegen hoger beroep in.

Oordeel gerechtshof

Het gerechtshof overweegt, dat het in deze zaak gaat over de vraag of de huurder zijn hoofdverblijf elders heeft gehad door zijn detentie. Volgens het gerechtshof wordt het antwoord op die vraag niet alleen bepaald door de intentie van de huurder, maar ook door de concrete feiten en omstandigheden rond het gebruik van de woning en rond de leefsituatie van de huurder. De huurder heeft door ruim 18 maanden detentie niet zelf in de woning gewoond, waaruit blijkt dat de huurder zijn hoofdverblijf ergens anders heeft gehad. Daarnaast neemt het gerechtshof in haar beslissing mee, dat de woningbouwvereniging rekening dient te houden met de woningschaarste en wachttijden voor woningzoekenden en dat van de woningbouwvereniging derhalve niet kan worden verlangd dat de huurwoningen langdurig leeg staan. De huurovereenkomst wordt ontbonden en de huurder wordt veroordeeld tot ontruiming.

Juridische tip

Het hebben van het hoofdverblijf in een huurwoning is voor woningbouwverenigingen vaak van groot belang. Als huurder dien je er zorg voor te dragen dat jijzelf of in ieder geval leden van jouw huishouden de woning daadwerkelijk gebruiken. Laat de woning niet te lang leeg staan. Voor woningbouwverenigingen is het van belang de voorwaarde van het hoofdverblijf goed vast te leggen in de huurovereenkomst en/of de algemene voorwaarden. Mocht u vragen hebben over het hoofdverblijf in een huurwoning, dan wel over huurrecht in het algemeen (zowel woonruimte als bedrijfsruimte), neem dan gerust contact op.

Joost Hofman

BLOGARCHIEF

  • januari 2024
  • november 2023
  • september 2023
  • augustus 2023
  • juli 2023
  • mei 2023
  • april 2023
  • maart 2023
  • februari 2023
  • januari 2023
  • december 2022
  • november 2022
  • oktober 2022
  • september 2022
  • augustus 2022
  • juli 2022
  • juni 2022
  • mei 2022
  • april 2022
  • maart 2022
  • februari 2022
  • januari 2022
  • december 2021
  • november 2021
  • oktober 2021
  • september 2021
  • augustus 2021
  • juli 2021
  • juni 2021
  • mei 2021
  • april 2021
  • maart 2021
  • februari 2021
  • januari 2021
  • december 2020
  • november 2020
  • oktober 2020
  • september 2020
  • augustus 2020
  • juli 2020
  • juni 2020
  • mei 2020
  • april 2020
  • maart 2020
  • februari 2020
  • januari 2020
  • december 2019
  • november 2019
  • oktober 2019
  • september 2019
  • augustus 2019
  • juli 2019
  • december 2018
  • november 2018
  • oktober 2018
  • september 2018
  • augustus 2018
  • februari 2018
  • januari 2018
  • december 2017
  • november 2017
  • oktober 2017
  • september 2017
  • augustus 2017
  • juli 2017
  • juni 2017
  • mei 2017
  • april 2017
  • maart 2017
  • februari 2017
  • januari 2017
  • december 2016
  • november 2016
  • oktober 2016
  • september 2016
  • augustus 2016
  • juli 2016
  • maart 2016
  • december 2015
  • november 2015
  • oktober 2015
  • september 2015
  • juli 2015
  • juni 2015
  • mei 2015
  • april 2015
  • maart 2015
  • februari 2015
  • januari 2015
  • december 2014
  • november 2014
  • oktober 2014
  • augustus 2014
  • juli 2014
  • mei 2014
  • april 2014
  • maart 2014
  • februari 2014
  • januari 2014
  • december 2013
  • november 2013
  • oktober 2013
  • september 2013
  • augustus 2013
  • juli 2013
  • juni 2013
  • mei 2013
  • april 2013
  • maart 2013
  • februari 2013
  • januari 2013
  • december 2012
  • november 2012
  • oktober 2012
  • augustus 2012
  • juli 2012
  • juni 2012
  • mei 2012
  • april 2012
  • maart 2012

  • TAGS

    Ontvang onze gratis juridische tips
    Van Zinnicq Bergmann advocaten publiceert regelmatig een gratis e-mail-nieuwsbrief met daarin juridische tips. Wil je als eerste op de hoogte zijn? Schrijf je nu in!

    Nieuwsbrief

    • Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.